Ëè÷íûé êàáèíåò

ïîèñê

Âíèìàíèå!

Ãîëîñîâàòü ìîãóò òîëüêî çàðåãèñòðèðîâàííûå ïîëüçîâàòåëè.

âîéòèçàðåãèñòðèðîâàòüñÿ

Êóïèòü íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè - ïðàâèëüíî

23.04.2012
Àâòîð:
Ìàðòèíåíêî Òàòüÿíà

 îñíîâíîì ñõåìà ïîêóïêè âûãëÿäèò ñëåäóþùèì îáðàçîì:

 áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ Âàñ ïîñòàðàþòñÿ óáåäèòü ñäåëàòü íàîáîðîò - ðåçåðâàöèÿ, à ïîòîì îçíàêîìëåíèå ñ ïðåäâàðèòåëüíûì äîãîâîðîì, åòî íåâåðíî.

Ïîñòàðàéòåñüñäåëàòü ÒÀÊ:
 
  1.Ïîäïèñàíèå  èëè   ñîñòàâëåíèå  ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà - â íåì îïðåäåëåíûñðîêè è ðàçìåðû ïëàòåæåé. (Îáû÷íî 30% ïîñëå ïîäïèñàíèÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà, 40% ïðè ãîòîâíîñòè îáúåêòà ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó, 30% ïðè îôîðìëåíèèíîòàðèàëüíîãî àêòà);

ÅÒÎ ÅÑËÈ ÎÁÚÅÊÒ ÍÀ ÑÒÀÄÈÈ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÀ.

Åñëèïîêóïàåòå ãîòîâîå æèëüå èëè âòîðè÷êó - ñõåìà ÏËÀÒÅÆÅÉ  ñîñòàâëÿåòñÿïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì.

È Í ÀÑÒÀÄÈÈ ÏÎÄÏÈÑÀÍÈß ÄÎÃÎÂÎÐÀ, À ÍÅ ÏÎÑËÅ ÒÎÃÎ

 – ÏÐÎÂÅÐßÉÒÅ ÄÎÊÓÌÅÍÒÛ.

2. Ðåçåðâèðîâàíèå- 1000-1500 åâðî è äî  10 % îò ñòîèìîñòèíåäâèæèìîñòè;

 ÍÅ ÄÅËÀÉÒÅ ÍÀÎÁÎÐÎÒ – ×ÀÑÒÎ ÍÀ ÅÒÎÌ ÏÎÏÀÄÀÅÒÅ ÍÀ  ÑÓÌÌÓ ÐÅÇÅÐÂÀÖÈÈ.

Ïîÿñíþ ïî÷åìó -  ïîñðåäíèêàì âñå ðàâíî, à íå î÷åíü äîáðîñîâåñòíûå ïðîäàâöû ÷àñòî ïðèñûëàþò Âàì äîãîâîð ñ êàáàëüíûìè äëÿ Âàñ óñëîâèÿìè, à äåíåæêè Âàøè óæå„òþ-òþ”..

ÄÀËÅÅÑËÅÄÓÅÒ
3. Îôîðìëåíèå íîòàðèàëüíîãî àêòà, êîòîðûé â Áîëãàðèè ÿâëÿåòñÿïðàâîóñòàíàâëèâàþùèì äîêóìåíòîì íà íåäâèæèìîñòü. Îôîðìëåíèå ñäåëêè ïðîèñõîäèò óíîòàðèóñà.

 äîêóìåíòû äëÿçàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè

  äîêóìåíòû ñî ñòîðîíû ïðîäàâöà:
• Äîêóìåíòû î ñîáñòâåííîñòè (íîòàðèàëíûé àêò, óäîñòîâåðåíèÿ î íàñëåäíèêàõ èïð.);
• Äîâåðåííîñòü îò ñîñîáñòâåííèêîâ (åñëè òàêîâûå èìåþòñÿ è íå ïðèñóòñòâóþò íàñäåëêå è äåêëàðàöèè ïî ñò.25 è ïî ñò.264);
• Íàëîãîâàÿ îöåíêà (àíàëîã ñïðàâêè-ñòîèìîèñòè ÁÒÈ);
• Ñïðàâêà èç ñóäà îá îòñóòñòâèè òÿæåñòåé;

Âàæíî! È ïî  ïðîäàâöó è ïî  ñàìîìó îáúåêòó íåäâèæèìîñòè, ÂÑÅÃÄÀ ïðîñèòåäâå ñïðàâêè è  íå òîëüêî íà ñäåëêå, à ïðè ñîñòàâëåíèè ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà! Åòî âàæíî. ÒÐÅÁÓÉÒÅ.


  äîêóìåíòû ñî ñòîðîíû ïîêóïàòåëÿ.
• Ïàñïîðò;
• Äåêëàðàöèÿ ïî ñò.25 ( î ãðàæäàíñòâå è ñåìåéíîì ïîëîæåíèè)
• Äåêëàðàöèÿ  î ïðîèñõîæäåíèè ñðåäñòâ.

 Ïðè åòîì ïîäïèñûâàåòå äåêëàðàöèè  è  íå ïðåäîñòàâëÿåòå íèêàêèõ ïîäòâåðæäàþùèõ äîêóìåíòîâ.
Ïðè ïîêóïêå íà þðèäè÷åñêîå ëèöî - ó÷ðåäèòåëüíûå äîêóìåíòû íà ôèðìó è ïðîòîêîë ñîáðàíèÿ î ïðèíÿòèè ðåøåíèÿ î ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè.


  Íîòàðèàëüíûé àêò  


Äîêóìåíòîì íà ñîáñòâåííîñòü íåäâèæèìîñòè â Áîëãàðèè ÿâëÿåòñÿ íîòàðèàëüíûé àêò.Íîòàðèàëüíûé àêò î ïåðåäà÷å ñîáñòâåííîñòè è ïîëó÷åíèå ïðàâà ðàñïîðÿæàòüñÿíåäâèæèìûì èìóùåñòâîì. Ïîñëå ïîäïèñàíèÿ íîòàðèàëüíîãî àêòà ïðîäàâöîì èïîêóïàòåëåì è çàâåðêè èõ ïîäïèñåé, íîòàðèóñ ïðåäîñòàâëÿåò åãî â ðàéîííûé ñóä.Ñóäüÿ âíîñèò èçìåíåíèå îáñòîÿòåëüñòâ ïî îáúåêòó â ãîñóäàðñòâåííûé ðåãèñòðíåäâèæèìîãî èìóùåñòâà è äåëàåò îòìåòêó î âïèñûâàíèè â ñàìîì Íîòàðèàëüíîì àêòå.

 Íàëîãè è ñáîðû   ïðè ïðèîáðåòåíèè íåäâèæèìîñòè

Ïðèñîâåðøåíèè ñäåëîê    ïðàêòèêóåòñÿ îôîðìëåíèå äîêóìåíòîâ ïî íàëîãîâîé ñòîèìîñòè è  ïîëó÷àþòñÿ  äâå öèôðû: íàëîãîâàÿ îöåíêà ñòîèìîñòèíåäâèæèìîñòè, âûäàâàåìàÿ òåððèòîðèàëüíîé íàëîãîâîé ñëóæáîé è óêàçûâàåìàÿ âÍîòàðèàëüíîì àêòå (îíà îáû÷íî ñîñòàâëÿåò 40%- 50% îò ðåàëüíîé öåíû ñäåëêè) èðåàëüíàÿ öåíà ñäåëêè óêàçàííàÿ â äîãîâîðå, ïî êîòîðîé ïðîèçâîäÿòñÿ ôàêòè÷åñêèåðàñ÷åòû.

Áàçîéïðè íàëîãîîáëîæåíèè ÿâëÿåòñÿ íàëîãîâàÿ îöåíêà íåäâèæèìîñòè.
1. Ìåñòíûé íàëîã – 2 - 4% îò öåíû, óêàçàííîé â íîòàðèàëüíîì àêòå (% âçàâèñèìîñòè â êàêîì ìóíèöèïàëüíîì ðàéîíå îôîðìëÿåòñÿ ñäåëêà).
2. Íîòàðèàëüíûå òàðèôû (ïî òàáëèöå íîòàðèóñà, % â çàâèñèìîñòè îò ñóììû).
3. Òàðèô âïèñûâàíèÿ â ñëóæáó ïî âïèñûâàíèþ – òàðèô âïèñûâàíèÿ 0.1% îò ñòîèìîñòèèìóùåñòâà.
Ïðè ëè÷íîì ïðèñóòñòâèè íà ñäåëêå èíîñòðàííîãî ãðàæäàíèíà, ïî çàêîíó,ïðèãëàøàåòñÿ  ëèöåíçèðîâàííûé ïåðåâîä÷èê.Îáû÷íî åãî óñëóãè ñòîÿò 50-60 åâðî.

ÎÏËÀÒÀÇÀ ÑÄÅËÊÓ  ÏÎ×ÒÈ   100% ÑËÓ×ÀÅ ÇÀ Ñ×ÅÒ ÏÎÊÓÏÀÒÅËß.
 

  Êâàäðàòíûå ìåòðû  â Áîëãàðèè ñ÷èòàþòñÿ âñîîòâåòñòâèè ñ íîðìàòèâíûìè  àêòàìè  è ñïîðèòü èëè âîçìóùàòüñÿ áåñïîëåçíî. Çàêîí. Ïðîñòî  ëó÷øå çíàòü îáå òîì çàðåíåå, ïîåòîìó ñòàðàþñü.

  Íóæíî îáðàòèòü âíèìàíèå íà  ñõåìó ðàñ÷åòà æèëîé ïëîùàäè â Áîëãàðèè ÄΠ ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè.  ïðàéñ ëèñòàõ íà íåäâèæèìîñòü â Áîëãàðèè ÂÑÅÃÄÀ  óïîìèíàåòñÿ  ÷èñòàÿ ïëîùàäü + îáùèå ÷àñòè. Îáùàÿ ïëîùàäüâêëþ÷àåò ÷èñòóþ ïëîùàäü + îáùèå ÷àñòè.
Ðàñ÷åò ÷èñòîé ïëîùàäè âåäåòñÿ ïî âíåøíåìó ïåðèìåòðó êâàðòèðû, âêëþ÷àÿâíóòðåííèå ñòåíû, ïîäñîáíûå ïîìåùåíèÿ è áàëêîíû. Åñëè ñòåíà Âàøåé êâàðòèðûãðàíè÷èò ñ ñîñåäÿìè, òîëùèíó ñòåíû äåëÿò ïîðîâíó ìåæäó Âàìè, âíåøíÿÿ ñòåíà  çäàíèÿ âñÿ Âàøà.
Îáùèå ïëîùàäè âñåãî çäàíèÿ, à èìåííî ïîäúåçäû, ëåñòíè÷íûå ïëîùàäêè è ïðîëåòû,ôàñàäíûå ñòåíû, ëèôòîâûå øàõòû è êîðèäîðû äåëÿòñÿ ïðîïîðöèîíàëüíî ïëîùàäèêâàðòèð â ýòîì çäàíèè. Òàêèì îáðàçîì, ê ÷èñòîé ïëîùàäè êàæäîé êâàðòèðûïðèáàâëÿþòñÿ îáùèå ÷àñòè, ñîñòàâëÿþùèå â íîðìå îò 12 äî 25 %.

 

ÊÒÎ ÅÑÒÜÊÒÎ

ÂÁîëãàðèè ïðàâî íà ñòðîèòåëüñòâî èìåþò çàñòðîéùèêè çàðåãèñòðèðîâàííûå â “ÏÀËÀÒÅ  ÑÒÐÎÈÒÅËÅÉ ÁÎËÃÀÐÈÈ”. Âû ìîæåòå ïðîâåðèòü ñâîåãî çàñòðîéùèêà è óçíàòü âñþ íåîáõîäèìóþ èíôîðìàöèþ î íåì íà ñàéòå http://register.ksb.bg/.

ÍÎ! Èíâåñòîð, ïðîäàþùèé âàì êâàðòèðó ìîæåò è íå ÄÎËÆÅÍ áûòü ñòðîèòåëüíîé ôèðìîé. Ïîåòîìó íå ñòîèò ïóòàòü  ñòðîèòåëüíóþ ôèðìó – ïîäðÿä÷èêà ñ ÈÍÂÅÑÒÎÐÎÌ.  Êîíå÷íî  ñëó÷àåòñÿ êîãäà åòî îäíà è òà æå ôèðìà,íî  åòî íå ïðàâèëî.

Ó ëþáîãî  ÍÎÒÀÐÈÓÑÀ â Áîëãàðèè  – ïîëó÷èâ òåêñò ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà, ïîñòàðéòåñü ñäåëàòü åòî  äî  îïëàòû ÐÅÇÅÐÂÀÖÈÎÍÍÎÉ  ñóììû, ìîæíî ïðîâåðèòü  ôèíàíñîâîå è èìóùåñòâåííîå ñîñòîÿíèå ôèðìûïðîäàþùåé Âàì íåäâèæèìîñòü.

Åñëèñàìè íå ðàçáåðåòåñü -  ïèøèòå, çâîíèòåíàì – ïîìîæåì

  Êîìïàíèÿ «ÑÓÏÅÐ ÄÎÌ» ÅÎÎÄ

ÁÎËÃÀÐÈß ÂÀÐÍÀ óë. ÏÐÅÑËÀÂ 23  îôèñ 1

+359878322120   +35952601375   +359879382120
www.superdombg.eu

 
-  ÅÑËÈ Ó ÂÀÑ ÅÑÒÜ ÂÎÏÐÎÑܲ ÏÎ ÁÎËÃÀÐÈÈ, ÂÈÇÀÌ Â ÁÎËÃÀÐÈÞ, ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ ÂÁÎËÃÀÐÈÈ  - ÂÍÆ, ÏÌÆ Â ÁÎËÃÀÐÈÈ  - ïîçâîíèòå íàì è ìû âàñ ñðàçóíàáåðåì !

Çâîíèòå    íàì  +359879382120 Ìû âàì ïåðåçîíèì ñóâàæåíèåì  Ìàðòèíåíêî.

óïîëíîìî÷åííûé  ïðåäñòàâèòåëü â Ðîññèè + 79217206253  Îëüãà Øàïàðîâà  ïðîêîíñóëüòèðóåò Âàñ ïî âñåì âîïðîñàì!!

ÅÒÀÏÛ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÀ È ÑÄÀ×È ÎÁÚÅÊÒÀ

  àêò 14

Àêò 14  -  ýòîòäîêóìåíò ñâèäåòåëüñòâóåò î ïðèåìå êîíñòðóêöèè ñîîðóæåíèÿ.  àêò 14 ìîæíî îïðåäåëèòü êàê äîêóìåíò , êîòîðûéâûäàåòñÿ ïî äîñòèæåíèè ýòàïà “ãðóáîå ñòðîèòåëüñòâî”. Ñ ýòîãî ìîìåíòàðåàëèçóåòñÿ ïðàâî íà ñòðîèòåëüñòâî è óæå âîçíèêàåò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íàîáúåêòû çäàíèÿ. Âìåñòå ñ àêòîì òàêæå âûäàåòñÿ óäîñòîâåðåíèå ìåñòíîéàäìèíèñòðàöèåé ñîãëàñíî ïî ÷ë. 181, àë. 2 îò ÇÓÒ.ÍÎ !!  íîâîñòðîéêó ìîæíî îôîðìèòü íå òîëüêî êàê îáúåêò, à è êàê ïîêóïêó íà „ïðàâî íà ñòðîèòåëüñòâî”

  àêò 15

Àêò 15 –  Äîêóìåíò ïîäïèñûâàåòñÿ   êîìïåòåíòíûìè äîëæíîñòíûìè ëèöàìè  è ñîáñòâåííèêàìè îáúåêòà. Ïîñëå çàâåðøåíèÿñòðîèòåëüñòâà èíâåñòîð, äèçàéíåð, çàñòðîéùèê (ëþáÿò íàçèâàòü  â ñôåðå ïðîäàæ íåäâèæèìîñòè, à îí ïîäðÿä÷èêåñëè èíâåñòîð äðóãîå ëèöî)  èïðåäñòàâèòåëü ñòðîèòåëüíîãî íàäçîðà ñîñòàâëÿþò àêò, â êîòîðîì ïîäòâåðæäàþò ÷òîçäàíèå ïîñòðîåíî ñîãëàñíî îäîáðåííîìó èíâåñòèöèîííîìó ïðîåêòó, èñïîëíèòåëüíûåäîêóìåíòû çàâåðåíû, ñîáëþäåíû òðåáîâàíèÿ ê çäàíèþ ñîãëàñíî ÷ë. 169, àë. 1 è 2 èóñëîâèÿ çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà. Ê ýòîìó àêòó ïðèëàãàþòñÿ ïðîòîêîëû îá óñïåøíîìïðîâåäåíèè åäèíè÷íûõ èñïûòàíèé ìàøèí è ñîîðóæåíèé.

Ïîñëåàêòà 15  â çäàíèè ìîæíî æèòü. Èíîãäà è äîåãî ïîäïèñàíèÿ, àäìèíèñòðàöèÿ èíîãäà çàäåðæèâàåò ïîäïèñàíèå äîêóìåíòà ïîêàêèì-òî ïðè÷èíàì, íî  æèòü ÷àñòî  óæå ìîæíî, ó íàñ åòî ïðàêòèêóåòñÿ.  

  àêò 16

Àêò 16  ýòî  “Ðàçðåøåíèå íà ââîä â ýêñïëóàòàöèþ” èëè „Ãîñïðèåìêà” è ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ðàçðåøåíèå íà ïðîæèâàíèå â çäàíèè. Ýòîðàçðåøåíèå ÿâëÿåòñÿ çàêëþ÷èòåëüíûì ýòàïîì ëþáîãî ñòðîèòåëüñòâà è óäîñòîâåðÿåò÷òî îáúåêò ãîòîâ è ââåäåí  â ýêñïëóàòàöèþ. Ïðè âûäà÷å ðàçðåøåíèÿ íà ýêñïëóàòàöèþ  
- óñòàíîâëåíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ñ òî÷êè çðåíèÿ ñîîòâåòñòâèÿ  ïîñòðîåííîãî çäàíèÿ
- áûëî ëè çäàíèå ïîñòðîåíî ïî îäîáðåííûì ïðîåêòàì
- ñîîòâåòñòâèå ìåæäó ôàêòè÷åñêèì èñïîëíåíèåì è îäîáðåííûìè ïðîåêòàìè

ÇÀÄÀÂÀÉÒÅ  ÂÎÏÐÎÑÛ ÄÎ ÏÎÊÓÏÊÈÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ – ÏÎÏÑÒÀÐÅÌÑß ÎÒÂÅÒÈÒÜ, ÏÎÑËÅ ÁÓÄÅÒ ÒßÆÅËÅÅ ÐÀÇÃÐÅÁÀÒÜ…

Ñ ÓÂÀÆÅÍÈÅÌ
ÌÀÐÒÈÍÅÍÊÎ ÒÀÒÜßÍÀ

Àâòîð: Ìàðòèíåíêî Òàòüÿíà
Çàáðàòü ñåáå:
îöåíèòü ïîíðàâèëîñü 0

Êîììåíòàðèè

  • Ìàðòèíåíêî Òàòüÿíà

    Ìàðòèíåíêî Òàòüÿíà 25.04.2012 16:34

    Ýêñïåðò: Áîëãàðèÿ, Íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

    îôîðìëåíèå ÂÍÆ â Áîëãàðèè - 500 åâðî çà ðåãèñòðàöèþ ïðåäñòàâèòåëüñòâà, íàøèì êëèåíòàì, êóïèâøèì ó íàñ íåäâèæèìîñòü îôîðìëÿåì ÂÍÆ áåñïëàòíî è ïî ïåíñèè è ïî Ïðåäñòàâèòåëüñòâó!!

    ïðèñûëàéòå äàííûå - ñäåëàåì âàì äîêóìåíòû íà âèçó â Áîëãàðèþ, íàáåðèòå +359879382120 è ÿ ñðàçó âàì ïîçâîíþ

    www.bolgariq2010.ya.ru

    www.superdombg.eu

  • bolgariq2010 08.09.2012 09:32

    Ðîññèéñêèé ïîêóïàòåëü çàìåòíî îòëè÷àåòñÿ îò äðóãèõ èíîñòðàííûõ ïîêóïàòåëåé, è ïðåæäå âñåãî òåì, ÷òî ñîâðåìåííàÿ èñòîðèÿ ïîçíàíèÿ çàðóáåæíîé æèçíè äîñòàòî÷íî íå ïðîäîëæèòåëüíà...

    Ïîýòîìó íàøèì ïîêóïàòåëÿì íå âñåãäà èçâåñòíû âñå çàêîíû è òðàäèöèè ñòðàíû, íåäâèæèìîñòü â êîòîðîé îí ñîáèðàåòñÿ ïîêóïàòü. Îñíîâíûìè êðèòåðèÿìè âûáîðà ñòðàíû äëÿ æèçíè äëÿ àíãëè÷àí - ÿâëÿþòñÿ êëèìàò, êóõíÿ è ñòèëü æèçíè.

    Ðîññèÿíå, åñëè è èìåþò ïðåäñòàâëåíèå î êëèìàòå âûáðàííîé ñòðàíû, òî, êàê ïðàâèëî, ñòèëü æèçíè è òðàäèöèè ïðåäñòàâëÿþò ïëîõî è, ïðèåõàâ â ÷óæóþ ñòðàíó, ïûòàþòñÿ âåñòè ñåáÿ êàê íà ðîäèíå. Âñëåäñòâèå ýòîãî, «íàøèõ ëþäåé» çàðóáåæíûå àãåíòñòâà èëè çàñòðîéùèêè ÷àñòî íå ïîíèìàþò è ïðåäëàãàþò óñëîâèÿ ðàáîòû êàê äëÿ åâðîïåéöåâ. Ýòî îáîðà÷èâàåòñÿ íåäîïîíèìàíèåì è íàêëàäêàìè âî âçàèìîîòíîøåíèÿõ ñ ìåñòíûìè êîìïàíèÿìè.

    Åñëè åâðîïåéñêèé ïîêóïàòåëü õî÷åò ïðèîáðåñòè íåäâèæèìîñòü, òî îí çíàåò òî÷íî ìåñòî, òèï, ïëîùàäü è áþäæåò ñâîåé áóäóùåé ïîêóïêè. Äëÿ ïðåäâàðèòåëüíîé îöåíêè åâðîïåéöû íåîäíîêðàòíî ñúåçäÿò íà ìåñòî è ïîæèâóò òàì, ÷òîáû òî÷íî îïðåäåëèòüñÿ ÷òî îíè õîòÿò. Çàòåì îíè ïðèõîäÿò ê ðèýëòåðó â îôèñ è ïðîñÿò ïîäîáðàòü âàðèàíòû â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷åòêèìè ïàðàìåòðàìè. Íàøè ïîêóïàòåëè ÷àùå âñåãî ñìóòíî ïðåäñòàâëÿþò ÷òî îíè õîòÿò, â ïðåäåëàõ êàêîé ñóììû ãîòîâû ïîêóïàòü è â êàêèå ñðîêè.

    Òàêæå ó íàñ îáû÷íî îòîæäåñòâëÿåòñÿ ïðîôåññèÿ ðèýëòåðà è ãèäà-ýêñêóðñîâîäà, îñîáåííî çà ãðàíèöåé. Çà÷àñòóþ ðóññêèå ïîêóïàòåëè ïðèåçæàþò, ÷òîáû îòäîõíóòü è çàîäíî îçíàêîìèòüñÿ ñ ðûíêîì ïðåäëîæåíèé íåäâèæèìîñòè. Íå èìåÿ ÷åòêèõ ïàðàìåòðîâ è ñðîêîâ ïîêóïêè, îíè èñïîëüçóþò àãåíòñòâà âìåñòî òóðèñòè÷åñêîãî îôèñà. Îáúåçäèâ áåñïëàòíî äîñòàòî÷íî áîëüøèå ðàññòîÿíèÿ, îíè óåçæàþò è ðåäêî äàæå ãîâîðÿò ñïàñèáî, íå ãîâîðÿ óæ î òîì, ÷òîáû ðàñïëàòèòüñÿ çà îêàçàííûå óñëóãè.

    Ïîýòîìó àãåíòñòâà âî ìíîãèõ ñòðàíàõ, îòíîñÿòñÿ íàñòîðîæåííî ê ðîññèéñêèì ïîêóïàòåëÿì. Òàêæå îäíîé èç îñîáåííîñòåé ðîññèÿí ÿâëÿåòñÿ æåëàíèå ïðîäåìîíñòðèðîâàòü äîñòàòîê, ñíèñõîäèòåëüíîå îòíîøåíèå ê àãåíòàì, ðèýëòåðàì è ê ìåñòíûì æèòåëÿì. Íàäî ïîíèìàòü, ÷òî ìíîãèå ðîññèÿíå ïðèîáðåëè äîñòàòîê â ïåðâîì ïîêîëåíèè, è åùå íå ñëîæèëàñü êóëüòóðà ïåðåäà÷è íàñëåäñòâà è ïîëüçîâàíèÿ ñðåäñòâàìè.

    Ïîýòîìó äåìîíñòðàöèÿ áëàãîñîñòîÿíèÿ ïðèâîäèò ê íåæåëàòåëüíûì ïîñëåäñòâèÿì, î êîòîðûõ íàøè ïîêóïàòåëè çà ðóáåæîì íå çàäóìûâàþòñÿ. Ïîýòîìó ìû áû ïîñîâåòîâàëè â ÷óæîé ñòðàíå æèòü ïî ìåñòíûì çàêîíàì è òðàäèöèÿì.

    Íåëüçÿ ñêàçàòü, ÷òî ðîññèéñêèé ïîêóïàòåëü ïëîõîé èëè õîðîøèé - îí ïðîñòî äðóãîé. Ñ íàøèìè ïîêóïàòåëÿìè íàäî óìåòü ðàáîòàòü, ïîíèìàòü ìåíòàëèòåò è êðèòåðèè âûáîðà. Áîëüøîå êîëè÷åñòâî ðîññèéñêèõ ãðàæäàí èìåþò ñðåäñòâà è, ïðè ñëîæèâøèõñÿ öåíàõ íà íåäâèæèìîñòü â Ðîññèè , èíòåðåñ ê ïðèîáðåòåíèÿì ðàñòåò. Êðèòåðèè ðîññèÿí âñåãäà ðàçíûå.

    Îäíè ïîêóïàòåëè, ðóêîâîäñòâóþòñÿ èìåþùèìñÿ áþäæåòîì. Ïðè÷èíîé âàæíîñòè äàííîãî êðèòåðèÿ ÿâëÿåòñÿ, ïðåæäå âñåãî, òî, ÷òî âñå ëþäè èìåþò ðàçëè÷íûå äîõîäû è èñõîäÿ èç ýòîãî, íà÷èíàþò ïîèñê íåäâèæèìîñòè ñ âûáîðà îáúåêòîâ, ñòîèìîñòü êîòîðûõ íàèáîëåå ñîîòâåòñòâóåò èõ ôèíàíñîâûì âîçìîæíîñòÿì. Òàêæå, îäíîé èç ïîáóäèòåëüíûõ ïðè÷èí ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè çà ðóáåæîì, ÿâëÿåòñÿ ïñèõîëîãè÷åñêàÿ ïðè÷èíà ñëåäîâàíèÿ ìîäå, âëèÿíèå ñòåðåîòèïà: ó êàæäîãî ìèëëèîíåðà åñòü çàðóáåæíûé äîì.

    Îñîçíàíèå òîãî, ÷òî âàì ñòàíîâèòñÿ äîñòóïíûì òî, ÷òî ñ÷èòàëîñü èñêëþ÷èòåëüíîé ïðåðîãàòèâîé îáîñîáëåííîãî îáùåñòâåííîãî ñëîÿ, ïîâûøàåò ñàìîîöåíêó è óâåðåííîñòü â çàâòðàøíåì äíå, äåëàåò âëàäåëüöà äîðîãîé íåäâèæèìîñòè ñîîòâåòñòâóþùèì ñîâðåìåííûì òåíäåíöèÿì ðîñêîøè, âûáèðàþòñÿ ïðåñòèæíûå ìåñòà, ïðè÷åì îñîáîå âíèìàíèå óäåëÿåòñÿ ñîîòâåòñòâóþùåìó îêðóæåíèþ.Äëÿ ïîêóïàòåëåé ýëèòíîãî æèëüÿ î÷åíü âàæåí ñîöèàëüíûé ñòàòóñ èõ ïîòåíöèàëüíûõ ñîñåäåé. Ïðè÷åì íåêîòîðûå õîòÿò, ÷òîáû èõ ñîñåäÿìè áûëè ðóññêèå, äðóãèå æå âûáèðàþò ìåñòà, ÷òîáû ðóññêèõ íå áûëî ñîâñåì.  óñëîâèÿõ ôèíàíñîâîãî êðèçèñà, âëîæåíèÿ â íåäâèæèìîñòü ïîñòðàäàëè ìåíüøå âñåãî.

    Ïîñêîëüêó ýòî ìàòåðèàëüíûå àêòèâû, êîòîðûå ìîæíî èñïîëüçîâàòü ñàìîìó, ñäàâàòü è ïîëó÷àòü ðåíòíûé äîõîä, ïðîäàòü è ïîëó÷èòü æèâûå äåíüãè, çàëîæèòü è ïîëó÷èòü êðåäèò. Ïîýòîìó ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè (îñîáåííî ñåé÷àñ, ïðè äîñòèæåíèè âî ìíîãèõ ñòðàíàõ öåíîâîãî äíà) ìîæíî ðàññìàòðèâàòü êàê äîñòàòî÷íî íàäåæíóþ è ïåðñïåêòèâíóþ èíâåñòèöèþ. Ìû íàáëþäàåì ïîâûøåííûé èíòåðåñ ê êîììåð÷åñêîé è äîõîäíîé íåäâèæèìîñòè. Îòåëè, ðåñòîðàíû è áèçíåñ ïîëüçóþòñÿ ñïðîñîì ñðåäè ðîññèÿí, èìåþùèõ æåëàíèå äèâåðñèôèöèðîâàòü ñâîè âëîæåíèÿ, ïîëó÷àòü ãàðàíòèðîâàííûé äîõîä â èíîñòðàííîé âàëþòå. Ðàçóìååòñÿ, ïàðàìåòðîâ ïðè âûáîðå íåäâèæèìîñòè â ÷óæîé ñòðàíå ñóùåñòâóåò îãðîìíîå ìíîæåñòâî. Ïîêóïêà – ýòî îòâåòñòâåííûé øàã, è ìû ìîæåì òîëüêî ïîñîâåòîâàòü, íà ÷òî íóæíî îáðàòèòü âíèìàíèå è ñ ÷åãî íóæíî íà÷èíàòü.

    Ïðåæäå âñåãî íóæíî îïðåäåëèòüñÿ, äëÿ ÷åãî íóæíà íåäâèæèìîñòü, çàòåì, â êàêîé ñòðàíå Âû õîòèòå åå êóïèòü. Ïîáûâàòü â ýòîé ñòðàíå.

    Íåîáõîäèìî îöåíèâàòü ãåîãðàôè÷åñêèå îñîáåííîñòè ñòðàíû, òðàäèöèè è óñòîè æèçíè. Ïðîöåññ ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîñòè èíäèâèäóàëåí äëÿ êàæäîé èç ñòðàí.  íåêîòîðûõ ñòðàíàõ íåäâèæèìîñòü ìîæíî êóïèòü òîëüêî íà þðèäè÷åñêîå ëèöî, â äðóãèõ, òîëüêî íà ÷àñòíîå. Âðåìÿ íà îôîðìëåíèå íåäâèæèìîñòè â ñîáñòâåííîñòü ìîæåò çàíÿòü îò íåäåëè äî ïîëóãîäà. Ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè íåîáõîäèìî ïîçàáîòèòüñÿ î íàëè÷èå âñåõ íåîáõîäèìûõ õàðàêòåðèñòè

    ê ïðèîáðåòàåìîé íåäâèæèìîñòè, âëèÿþùèõ íà âûïîëíåíèå öåëåé ïîêóïêè. Öåíà, âîçìîæíîñòü ñäà÷è â àðåíäó, ïîòåíöèàë öåíîâîãî ðîñòà, ïîñëåïðîäàæíûé ñåðâèñ, íàëîãè íà íåäâèæèìîñòü, èíôðàñòðóêòóðà, óïðàâëåíèå íåäâèæèìîñòüþ– âîò òå ïàðàìåòðû, êîòîðûå ïî ñòàòèñòèêå ÿâëÿþòñÿ îñíîâîïîëàãàþùèìè ó ðîññèéñêèõ ïîêóïàòåëåé, ïîýòîìó èíôîðìàöèåé î äàííûõ õàðàêòåðèñòèêàõ îáúåêòà ïðè ïëàíèðîâàíèè ïîêóïêè â ÷óæîé ñòðàíå ïðåíåáðåãàòü íå ñòîèò.

    Äàííûå îá ýòèõ ïàðàìåòðàõ ïîìîãóò îöåíèòü âûãîäó è óäîáñòâî ïðèîáðåòåíèÿ

    Òàòüÿíà  Ìàðòûíåíêî.

  • Âèêòîð 08.06.2014 13:30

    Î÷åíü èíôîðìàòèâíî! Ñïàñèáî! Áåðó ñåáå â Èçáðàííûå è íàäóìàâ åõàòü â Áîëãàðèþ - ñ Âàìè ñâÿæåìñÿ.


Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Âêîíòàêòå

Âîéòè

Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Yandex

Âîéòè

Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Mail.ru

Âîéòè

Âîéòè ïîä ïðîôèëåì Google

Âîéòè

Îñòàâèòü êîììåíòàðèé

Ñòàòüè ïî òåìå

Âñå ñòàòüè

Ñòðàíû

Âñå ñòðàíû