Проблемы психологического характера при сдаче квартиры

При аренде все проблемы возникают психологического характера, и вовсе не юридические, как многие предполагают. В основном, это связано с теми людьми, которые снимают жилье. Они могут довольно убедительно давить на слабые места собственника, который согласился сдать им жилье. В этом случае единственный более-менее действенный способ воздействия на должника - это правильно оформленный договор найма на арендуемую квартиру, с которым, в случае чего, можете обратиться в суд. А договор, в свою очередь, облегчит Вам возвращение всех долгов от арендатора. Но, так как, придется потратиться на судебные издержки, а сумма при этом не так уж велика, да и сам судебный процесс может затянуться надолго, лучше всего предотвратить все на начальной стадии разбирательства до суда.

Арендатор имеет право попросить с арендатора залог, который равен сумме арендной платы за жилье и вносится она вместе с той оговоренной суммой арендной платы за недвижимость. После того, как наниматель покинет ее, этот залог должен быть благополучно возвращен, если, конечно, квартира будет в полном порядке.

Одна из частых проблем собственников - это неуплата телефонных счетов арендаторов, а также это касается газа, электроэнергии и других услуг. Долги от арендаторов впоследствии могут быть настолько огромными, что способны превысить размер залога, а также весь годовой доход за арендуемую квартиру в Москве, а в некоторых случаях, что страшнее всего, стоимость самого жилья. И ведь с такими долгами даже продать квартиру в Москве не получится. Бывало так, по рассказам некоторых риэлтеров, что на арендуемую недвижимость накладывался арест из-за того, что были большие задолженности по коммунальным и телефонным платежам.

Избежать таких проблемных моментов можно с помощью договора найма, в котором нужно прописать все пункты по платежам. В договоре будет прописано, что арендатор должен вовремя оплачивать все коммунальные услуги, а в случае невыполнения своих обязательств, хозяин, решивший сдать квартиру, может в одностороннем порядке раньше оговоренного срока расторгнуть договор найма. Также в договоре собственник может обозначить некоторые причины досрочного расторжения договора. Например, ему срочно понадобилось продать квартиру. В качестве возмещения недостающей суммы может пойти залог, который вносится арендатором в день заселения.