Рынки недвижимости в Странах Ближнего Востока и Азии - самые перспективные рынки для инвестиций

Экономический кризис 2008 года оказал большое влияние на рынки недвижимости по всему миру. Это и не удивительно, ведь спрос на недвижимость напрямую зависит от платежеспособности населения и состояния экономики в стране. Наиболее пострадали как раз рынки недвижимости в странах с развитой экономикой и сложившимися рынками недвижимости, где высокий спрос обеспечивался за счет не только местного населения, но и иностранных граждан, которые приобретали здесь недвижимость в инвестиционных целях. В результате резкого падения спроса практически до нуля из-за снижения инвестиционной активности, рынки недвижимости этих стран испытали перенасыщение предложениями, что в свою очередь вызвало значительное падение цен, а на некоторых рынках произошел обвал цен. Наиболее устойчивыми к мировому кризису, как показывает статистика, оказались рынки в странах Ближнего Востока и Азии. За счет чего это произошло?

Объясняется все очень просто. Еще до экономического кризиса, в отличие от развитых европейских стран, страны с развивающейся экономикой испытывали острый дефицит на рынке недвижимости. Причем, спрос в значительной мере подогревался местным населением, которое с развитием экономики и увеличением дохода, все больше испытывало потребность в приобретении собственного жилья. Особо острый дефицит наблюдался в жилье эконом-класса. Ярким примером служит Египет. Купить недвижимость в Египте сейчас может любой иностранец. Правительство Египта создает все необходимые условия для стимулирования спроса со стороны иностранных инвесторов. Однако наибольший спрос все же на рынке наблюдается со стороны местного населения, особенно в городах Каир и Александрия. Совсем по-другому дела обстоят на рынке курортной недвижимости Египта, где все же большинство покупателей из-за рубежа. В основном, из Великобритании, Италии, России и Украины.

Почему Египет интересен для инвестиций? Во-первых, удачное месторасположение Египта по отношению к европейским и азиатским рынкам. Во-вторых, уникальные природные и климатические условия. И это не только, чистое море с великолепными условиями для занятий дайвингом, виндсерфингом и яхтингом, но и круглогодичный сезон, что не могут обеспечить европейские курорты. Все это, безусловно, отражается на статистике туристического потока в эту страну, который в последние годы растет с феноменальной скоростью. Нужно отметить, что имидж дешевого курорта, которым якобы объясняется рост потока туристов в эту страну – это миф. Развитие здесь туристической инфраструктуры, строительство новых пятизвездочных гостиниц международных брендов дает все основания полагать, что в ближайшие 3-5 лет курорты Египта по своему уровню смогут конкурировать с европейскими курортами среднего и выше среднего класса. Взять, хотя бы новый проект, создаваемый под эгидой министерства по туризму Египта.

Новый курорт Саль-Хашиш строится в 20 км от международного аэропорта Хургады. Территория строительства составляет около 3000 Га. Планировку курорта выполнила всемирно известная архитектурная компания WATG, имеющая большой опыт в разработке концепций жилых и рекреационных территорий высокого класса. Концепций предусмотрено строительство гостиниц уровня не ниже 5*, а также гольф-полей международного класса, развлекательного центра, магазинов, бутиков международных брендов, ресторанов и много другого, что присуще мировым курортам премиум-класса. Уже построена и функционирует первая фаза курорта. Всего их планируется три. Полное завершение курорта намечено на 2014 год. Если сейчас недвижимость на этапе строительства, расположенной на 1-й линии вполне реально купить за 800-1000 долларов за 1 кв.м., то при полном завершении всего курорта, недвижимость вырастет до 2000-3000 долларов за 1 кв.м., как это произошло на курорте Эль-Гуна, с аналогичной концепцией. Сейчас здесь сложно найти предложения на 1-й линии от моря. Новые жилые объекты строятся лишь в глубине курорта, далеко от моря.

Инвестиционные возможности, которые сейчас предоставляет Египет – это удачное решение для тех, кто хотел бы приобрести для себя квартирку на море и в то же время, выгодно вложить капитал.