Аргументы в пользу приобретения недвижимости в Болгарии

Не секрет, что в последние годы лидером на российском рынке зарубежной недвижимости является недвижимость в Болгарии. Однако, если для одних выбор в пользу Болгарии очевиден, то другие задают достаточно много вопросов, пытаясь оспаривать правильность такого выбора. В рамках данной статьи попробуем развеять все возникающие сомнения.

Отметим, что россияне активное приобретение недвижимости за рубежом начали буквально в последние 3-4 года. Безусловно, и раньше россияне приобретали недвижимость в таких странах как Испания и Кипр, но такие сделки носили исключительно единичный характер. Массовый же характер этого явления связан как с ростом благосостояния россиян, так и с уменьшением инвестиционной привлекательности недвижимости в России. Кроме того, именно в последние годы на рынке зарубежной недвижимости появилось несколько привлекательных направлений, которые с точки зрения стоимости можно отнести к низкобюджетным, при этом качество предлагаемых объектов находится на самом высоком уровне. К таким направлениям в полной мере можно отнести и Болгарию.

Безусловно, достаточно сложно сравнивать недвижимость разных стран. Для облегчения сравнения предлагаем рассмотреть основные факторы, которые имеет смысл учитывать:

1. Наличие в стране развитых морских курортов, чистота моря, экология.
2. Визовый режим для владельцев недвижимости.
3. Возможность приобретения недвижимости в частную собственность иностранцев.
4. Средняя рыночная стоимость объекта недвижимости.
5. Близость менталитета и культур.
6. Наличие, либо отсутствие языкового барьера.
7. Наличие прямого авиасообщения и недорогие авиабилеты.

В рамках одной статьи нет возможности сравнить все страны, которые занимают активную позицию на российском рынке зарубежной недвижимости. Однако имеем возможность утверждать, что недвижимость в Болгарии лучшим образом сочетает в себе все вышеперечисленные факторы.

Действительно, в Болгарии расположены всемирно известные морские курорты, такие как Золотые пески, Солнечный берег, Албена и многие другие. Относительно чистоты моря можно сказать, что, по мнению независимых экспертов, самая чистая часть Чёрного моря омывает именно берега Болгарии, что косвенно подтверждается многочисленными Голубыми флагами, которых ежегодно удостаиваются пляжи Болгарии. Чистота моря и пляжей в Болгарии обусловлена как природными факторами, так и тем, что существенную часть ВВП страны составляют доходы от туризма.

Болгария, как член Евросоюза ввела визовый режим для россиян. Однако владельцы недвижимости, а также члены их семьи имеют основания получить трёхгодовую мультивизу, что относительно на долго снимает эту проблему.

Не смотря на то, что законодательство Евросоюза стремится быть унифицированным, не все страны позволяют приобретать недвижимость в частную собственность иностранцев. Относительно недвижимости в Болгарии такой проблемы нет, исключения составляют земельные участки. Однако ожидается, что к 2014 году будет снято и это ограничение.

Говоря о стоимости недвижимости в Болгарии, отметим, что, она одна из самых низких в регионе. А с учётом некоторых факторов (близость культур, отсутствие языкового барьера и т.п.), которые важны для россиян, стоимость недвижимости в Болгарии является самой привлекательной.
Об отсутствии языкового барьера говорит лишь тот факт, что болгарский язык относится к славянской языковой группе, а основной письменностью в Болгарии является кириллица. Культура и менталитет болгар также близки россиянам. Тёплое отношения болгар к россиянам обеспечивается хотя бы тем фактом, что Русско-Турецкая война для Болгарии является освободительной.

Развитая туристическая отрасль страны обеспечивает как наличие прямого авиасообщения со многими городами России, так и низкую стоимость авиаперелёта, что также обуславливается небольшим отдалением от России.

Таким образом, смеем утверждать, что в Болгарии лучшим образом сочетаются все основные факторы, которые необходимо учитывать, выбирая страну приобретения недвижимости за рубежом.