Недвижимость за рубежом. Болгария.

КВАРТИРЫ-„БЕЗ КОМПЛЕКСОВ”
 
Начну с главного, успех продаж зависит от многого, не буду учить коллег по работе, постараюсь объяснить желающим купить что-то нормальное, удобное для собственного пользование и ликвидное. Есть составляющие „успеха”. Вот примерно что нужно учесть при выборе места для стройки и всего остального.
На собственном примере:
1. Первое место конечно занимает местонахождение предлагаемого жилья. Если это курорт с морем-значит место по отношению к пляжу.
Не к морю, а именно к пляжу! Пешеходная доступность к пляжу не только для обезьян и альпинистов, или марафонцев, а для мам с колясками и бабушек, дедушек с палочками…
Часто вижу описание 100-200 метров до моря, а фактически только на дельтаплане 100 метров, а по кругу, да до пляжа, а не до обрыва набегает километр или три… Умиляюсь.
Ребятам–покупателям нужен пляж, а не обрыв!!!
2. Второе. Равенство и соотношение качество + цена + местоположение = успешная инвестиция.
Цена ниже 550 евро или 600 евро вызывает недоумение и некоторые подозрения.
Хорошее качество с нормальной мебелью это минимум 750-800 евро за квадратный метр. А если участок близко к морю в хорошем месте-до 900 евро можно построить хорошо.
3. Третье.  Хорошо развитая инфраструктура, близость……ко всему, не перечислить:
Пляжи – три разных есть: 100 метров, 300 метров и 600 метров
Супермаркет– есть
Асфальт- 50 метров есть
Автобусная остановка- 50 метров есть
Старый город– пешком 40 минут
Зелень– рядом парк, дюны, парк возле пляжей
 
 Это о наших стройках!
 
НЕСЕБР - БАКЛАЖАН 1 И 2. ПРОДАНЫ ОБА!
 
Далее о самом наболевшем вопросе– КОМПЛЕКСЫ.
Комплексное обслуживание нам надоело в ресторанах и столовках еще в советское время. Конечно кому как, но болгарские застройщики (скоро соберутся и меня побьют) полюбили стройки комплексов закрытого типа, это же скрытая пожизненная рента на всем этом деле.
Я увлеклась этой проблемой защищая одну клиентку (купила не у нас, но спасали ее мы) и попросила у управляющей компании расшифровку расходов на обслуживание за год–стало не до смеха. Суммы заоблачные, компанию называть не буду-задайте сами вопрос своей Управляющей компании и сами увидите! Везде одна проблема–деньги берут, а отдача очень мала. Об этом любит писать Лолита Милявская. Все правильно, денег хотят много + увеличивают стоимость каждый год, а на деле не все так как хочется. Нельзя сказать так о Форт Ноксе–я не их агент, но действительно ребята отрабатывают полученные денежки. Во всех комплексах большой порядок.
Но это единицы.
И по деньгам и по обязанностям. Что всегда интересует при исчислении суммы-договор составляется на обслуживание общих частей, а деньги берут за квадратуру всей квартирки с общими частями…
По обязанностям вписывают в договора что угодно, но никогда ни слова не идет о ремонте фасадов и крыши, а это и есть общие части.
На мой вопрос, а как же стены–оказалось что собственникам придется платить за это отдельно, несмотря на оплату каждый год немалой суммы.
 
КАСАТЕЛЬНО КОМПЛЕКСОВ ЗАКРЫТОГО ТИПА С БАССЕЙНАМИ И ПРОЧЕЙ ЕРУНДОЙ – К СОЖАЛЕНИЮ ЗАКОН НА ИХ СТОРОНЕ, ЕСЛИ КОНЕЧНО  СОБЛЮДЕНЫ УСЛОВИЯ ЕГО ВЫПОЛНЕНИЯ И ЭТО ВПИСАНО В НОТАРИАЛЬНОМ АКТЕ И ТЯНЕТСЯ ЗА СОБСТВЕННИКАМИ ДАЖЕ ПОСЛЕ ЕГО ПРОДАЖИ.
ЭТО ЗНАЧИТ НЕЛЬЗЯ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ НЕ „ПРОДАВ” С НЕЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

Особен режим на управление на общите части.
Чл. 2. (1) Управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти.
(2) Договорът по ал. 1 се вписва по партидата на всеки самостоятелен обект и е противопоставим на неговите последващи приобретатели.

Единственное спасение – обшее собрание и смена управляющей компании, но это все сложно. Проще купить в нормальном жилом доме.
Это мое мнение.
Я не хочу ссориться со строителями  и создателями КОМПЛЕКСОВ J. Но я заказываю своим строителям дома с квартирами „без комплексов”.
Начинаем строить проект „Сиреневый сад„ в Несебре  - комплекс, т.е. постройку бассейна отменили и на площадке будет сад, детская площадка, фонтанчик, зеленая травка- каждый обитатель дома будет платить фиксированную плату за
Охрану, уборку территории, поливку сада и озеленение. Максимум 150 евро в год и никаких поборов более.

 С уважением
Мартиненко Татьяна