Недвижимость Болгарии: где, зачем и как?

Болгария давно стала излюбленным местом для находчивых инвесторов. Интерес бизнесменов объясняется просто: по сравнению с другими европейскими странами, стоимость недвижимости в этой стране очень даже конкурентоспособная. Кроме того, это государство на море имеет потрясающий туристический потенциал.

Лучше всего продаются квартиры в Болгарии. Видимо, это связано с дорогостоящим содержанием таких объектов, как виллы и дома. Апартаменты раскупаются в основном на морских и горнолыжных курортах и в столице Болгарии, Софии. В современных комплексах все сделано для комфортной жизни владельцев квартир. Дома сдаются с евроотделкой под ключ, а иногда даже с мебелью и кондиционерами. Для покупателя из другого государства это существенное преимущество – не нужно тратить время и деньги на ремонт и обустройство.

Уровень сервиса в строительстве очень высокий. Многие застройщики предлагают своим покупателям мебель по низким ценам с доставкой и установкой. Все комплексы находятся под круглогодичной охраной. При приобретении подписывается сервисный договор, обеспечивающий полное содержание и эксплуатацию дома и прилегающей территории. Весь комплекс этих услуг обходится хозяину квартиры примерно в 10 евро в год с квадратного метра.

Цены на недвижимость в Болгарии зависят в первую очередь от материалов, используемых в строительстве. Дома строятся из того же сырья, что и в России: панели, кирпич, монолит. Панельные дома являются самыми дешевыми и самыми невостребованными. Инвестиции в подобные квартиры себя не оправдывают – рост цен на квартиры в панельных домах минимальный.

Безусловно, на именитых курортах панельных домов не строят. Все новостройки Солнечного берега, Золотых песков, Банско, Пампорово стоят дорого и имеют развитую инфраструктуру. Даже если апартаменты не предназначаются для круглогодичного проживания, их можно сдавать в аренду, и это быстро окупит вложения.

Болгария привлекательна тем, что здесь можно отдыхать круглый год. Немаловажным является и возможность приобретения в собственность квартир в Болгарии для иностранцев. Но физическим лицам не продается земля, и это является определенным барьером при покупке виллы или дома. Землю можно только принять в долгосрочную аренду.

Однако это ограничение не распространяется на юридические лица, поэтому землю можно зарегистрировать на фирму. При оформлении недвижимости нотариусу, как заинтересованной стороне от государства, уплачивается налог 4% от стоимости объекта. Тем не менее, подобные нюансы не являются серьезным препятствием для инвесторов, поскольку все они преодолимы. Владелец недвижимости в Болгарии в любом случае не останется в убытке, будет ли он сам проживать либо сдаст собственность в аренду.