Инвестиции в недвижимость США - Берег Свободы ближе чем кажется.

Не секрет,  что недвижимость США является если не главным, то одним из основных составляющих инвестиционного портфеля многих международных инвесторов. Причин для этого несколько: широкий выбор, прозрачный рынок, стабильное законодательство, среди прочих, делают недвижимость США очень привлекательным вложением денежных средств.
Традиционно, наиболее активными иностранными  покупателями недвижимости США являются представители Австралии, Германии, Канады, Англии, и стран Ближнего Востока.  В последние годы к этой группе все чаще начали подключаться инвесторы из России и стран Восточной Европы. В свете этой тенденции в  данной статье хотелось-бы пролить свет на наиболее распространенные мисконцепции, связанные с покупкой  недвижимости в Америке.

1.    Ограничения на владение недвижимостью иностранцами.
В отличии от многих других стран, в США ограничения на владение недвижимым имyществом иностранцами незначительные. Нет требования на постоянное проживание в стране. Вы можете владеть недвижимостью как частное или зарегистрированное юридическое лицо (корпорация, товарищество, кампания с ограниченной ответственностью). 
Оформления сделки купли/продажи недвижимости можно произвести даже не выезжая из страны пребывания(хотя мы рекомендуем личное посещение приобретаемого объекта).

2.    Получение кредита на покупку недвижимости в американском банке.
Недвижимость в США в зависимости от места, вида и типа  доступна в различных ценовых диапазонах.  Американские банки финансируют сделки с недвижимостью вне зависимости от гражданства покупателя.  Первоначальный взнос ( даунпэймент)  для иностранцев составляет около 20%-40% от цены покупки  (англ.down payment – сумма денег, которая выплачивается наличными сразу; на оставшуюся разницу предоставляется ипотечный кредит).

3.    Управление недвижимостью в Ваше отсутствие.
Традиционно инвесторы используют сервис кампаний профессионально занимающихся управлением недвижимостью.  Управляющая кампания берет на себя заботы по аренде, приему платежей, ремонту и т.п.   Стоимость таких услуг колеблется от 10% до 15% от ежемесячной арендной платы.
   
4.    Получение визы.
Процедура получения визы в Посольстве США сравнительно проста. Инвестор, желающий ознакомиться с интересующими его объектами лично, должен получить приглашение от своего американского брокера по недвижимости. С этим приглашением он обращается в Посольство, где он должен продемонстрировать, что не собирается эмигрировать в США и намерен возвратиться в страну настоящего проживания.
Для новейшей информации о процедуре получения американской визы, Вам  нужно обратиться в отдел визовой службы посольства в Вашем городе/стране или на веб-сайт посольства в Интернете, где на нескольких языках должны даваться разъяснения по процедуре получения американских виз.


При выборе агента недвижимости нужно помнить, что их деятельность регулируется штатом в котором они находятся. Например, для предоставления услуг по сделкам с недвижимостью в Бостоне и Майами, Ваш риелтор должен иметь лицензию в штатах Массачусетс и Флорида соответственно. 
Желаем Вам удачных инвестиций.