Природа и недвижимость в Альгарве - «жемчужине» Португалии.

Португалия известна нам всем как страна с богатейшей культурой и родиной отважных мореплавателей, открывшими Америку и доказавших, что земля круглая, а также как государство-экспортёр пробки, отличных столовых вин, портвейна и оливкового масла.  Объекты на рынке недвижимости в Альгарве (самая южная провинция в Португалии), представляют собой «органичный сплав» из традиций самых разных культур населявших её ранее и сейчас народов: английские таунхаусы, виллы в мавританском (арабском) стиле, типичные португальские фазенды и строения, возведённые по индивидуальным ультрамодным проектам западных архитекторов. Поэтому  здесь может найти подходящий именно для него доступный дом, апартаменты или люкс-виллу самый требовательный покупатель. Элитное жилищное строитель-ство осуществляют только иностранные инвесторы, контролирующие работу по возведению объектов, возложенную на местных или западноевропейских субпорядчиков, гарантирующих лишь отличное качество. Береговая линия ещё не застроена окончательно, поэтому здесь большой выбор среди совсем новых  собственных домов или апартаментов в частных кондоминимумах в непосредственной близости к берегу Атлантического океана. Только в соседней Алентежу можно купить ещё более крупные владения с собственным пляжем! Престижность объекта измеряется не только близостью к пляжу, но и к гольф-полю: средняя цена за 1 кв м гольф-виллы ― 2570 евро, начиная уже от 870 евро, а меблированные апартаменты рядом с пляжем можно купить и за 110 тысяч евро .

В Португалии самая выгодное в Старой Европе соотношение качества и цены на новостройки и на вторичный рынок любой недвижимости!
И сейчас, в условиях международного финансового кризиса, вызванного, в том числе и легкомысленной ипотечной политикой крупнейших банков мира, в Португалии нельзя говорить о перенасыщении рынка недвижимости и о внушительных скидках, как например, в соседней с ней Испании. В Португалии наблюдается лишь в частных случаях удешевление продаваемых на побережье объектов в среднем на 10-15%, однако, всегда есть месту торгу!
   В Португалии больше всего солнечных дней в Европе, а в Альгарве самое большее  количество солнечных часов в году ― 3000 в год (в среднем, по 8 каждый день!), зимой температура воды и воздуха не опускается ниже +15-ти градусов, а летом здесь тоже нежарко из-за прохладного морского бриза: в среднем воздух прогревается до +25-28, вода в океане до + 20-23 градусов. В Альгарве - самое южное Атлантическое побережье Португалии длиною в 180 км. Оно делится на 3 зоны: Западная Algarve - от Карвоэйру до Сагриш (Carvoeiro - Sagres), центральная Algarve ― от Албуфейра до Фару (Albufeira - Faro) и Восточная Algarve - от Oльян дo Вила Реаль де Сант-Антонио (Olch縊 - Vila Real de St. Antio, граница с Испанией).
Альгaрве самый популярный район Португалии, поскольку именно здесь наиболее мягкий средиземноморский климат в стране, Пожалуй, нигде в Европе нет таких роскошных пляжей и причудливых цветных скал с лабиринтом пещер и туннелей. Недалеко от эксклюзивных роскошных современных курортов «Кинта-ду-Лагу» и «Вале-ду-Лобу» находятся туристические центры Прайа да Роша,  «Вила-Вита» в Виламоре, потрясающие песчаные и скалистые пляжи Лагуша и бьющая ключом ночная жизнь в Албуфейре (португальская Ибица).  

Но не только отдых у моря привлекает туристов в Альгарве. Исторически это самый интересный район Португалии: именно он был последним оплотом мавров в XIII веке, поэтому следы арабской культуры попадаются здесь на каждом шагу, да и слово «Альгарве» происходит от арабского «Аль Гарб». Стены домов белые с узкой окантовкой двух цветов: жёлтого, отгоняющего злых духов, и синего ―для привлечения добрых сил, приносящих удачу, с обязательной красной ибирийской черепицей и узорчатыми балконами, каминными трубами; непременный местный коло-рит – узкие, извилистые улочки городов и деревень. Гористый северо-восток и север Альгарве утопает в зелени фиговых пальм, апельсино-вых (самый сладкий сорт в стране!) и мандариновых деревьев. Город Фаро расположен в устье реки Формоза. Его история уходит в доисторические времена (рыбацкая деревушка), затем стал торговым форпостом греков и финикийцев, пережил расцвет во время великой Римской имперции и оккупацию арабов до 1294 года, не раз был разрушен до основания и восстановлен заново, а с 1756 года, став столицей Альгарве, достиг пика своего процветания. Здесь находится международный аэропорт. На запад от Фаро цепочкой тянутся курортные посёлки с прекрасными пляжами и развитой инфраструктурой:
- Прайа да Роша  с замечательными огненно-красными скалами на песчаных пляжах.
- Квартейра (с широкими бульварами, бурной ночной жизнью и одновременно с сохранённой окружающей природой рядом с мысом и пляжами).
- Виламора -  крупнейший в мире курортный гостиничный комплекс с барами и кафе.Там расположена самая большая в Альгарве гавань. Сюда приходят яхты со всего мира.
- Албуфейра  привлекает своим изумительным пляжем и живописными скалами. В центре города шумит ночная жизнь, а днём бурлит рыбный рынок;
- Поркиш, известный своей керамикой.
- Лагуш, некоторые сорта вин которого получили всеобщее признание.Здесь можно посетить не-большие пляжи между скалами, куда добираются по крутым склонам или на лодках, проплы-вая под арками и другими затейливыми скальными образованиями.
- К востоку от Фару расположено селение Ольян, известное своими пляжами с мелким песком на 2 островках Армона и Кулатра― сплошное удовольствие для купальщиков. Далее идёт Тавира - средневековый город, основанный на месте римского поселения. Местное побережье словно разбито на сотню маленьких островков, где вдали от шума можно уединиться среди песчаных дюн. Неподалеку от Фаро находится уютный залив, защищенный от моря песчаной косой ― это место отдыха многих перелетных на заболоченных участках. Чуть дальше от моря, за фиговыми и гранатовыми рощами возвышается высокая горная гряда Серра-де-Моншики, покрытая пышной зеленью, где до сих пор можно встретить такое редкое животное, как иберийская рысь. Калдаш-де-Моншике - знаменитая термальная лечебница в узком ущелье, в источниках которой принимали ванны ещё римляне и арабы. С горы Алту-да-Фойя (902 м над уровне моря) холмы кажутся похожими на зелёный ковёр, открывается восхитительный вид на море.
Заповедники Альгарве занимают 2/3 побережья, открывая туристам своеобразный животный и растительный мир Португалии. Альгарве - край рыбаков. Рыбалка по-крупному привлекает сю-да множество энтузиастов, берег к северу от Сагриша богат самыми разны-ми породами рыб, сре-ди которых сарг, морские камбала, окунь и угорь,золотистая макрель. Море дарит людям рыбу и лангустов. Рыбным блюдам местной кухни придает изысканность миндальный орех и инжир, ароматная водка из плодов земляничного дерева. Фирменное блюдо в Альгарве - рыба в закрытой медной сковороде - сохраняет все соки.
      Самые дорогие эксклюзивные объекты в Альгарве расположены на самом прести-жном её ｫотрезкеｻ (Португальской Рублёвке): Vale do Lobo -  Quinta do Lago - Monte Rei.
Стремительное развитие Вале-ду-Лобу (40 ге) началось больше 10 лет назад с игры в гольф и желания знаменитых английских игроков тренироваться и зимой. Поэтому у тех, кто решил купить себе резиденцию именно здесь, появилась отличная возможность играть в эту элитную игру на площадках, созданных по проекту самого Генри Коттона, а также спрятаться от бешеной суеты мегаполиса под раскидистыми южными соснам и, одновременно, наблюдать за закатом солнца в океан, стоя на своей террасе или же палубе собственной яхты, а может быть, промчатся на скутере, водных лыжах или на доске под парусом. Ведь главное достоинство ― это местные прекрасные песчаные пляжи в широкой бухте между белоснежными домами Альбуфейры и Фаро. Здесь можно приобрести новые таунхаус за 695 тысяч евро или люкс-виллу от 2 миллионов евро.
     Кинта-ду-Лагу (100 ге) является составной частью природного заповедника Риа Формоза с потрясающим разнообразием ландшафтом: бурлящие потоки, устремляющиеся в устье канала, отмели, бархатисные дюны, спокойные лагуны с солёно-пресной водой, длинные песчаные пляжи. Здесь очень заботятся об охране окружающей среды. В тени многочисленных пиний можно укрыться не только на поле для игры в гольф, но и при занятиях верховой ездой, которая здесь очень популярна и на теннисных кортах. А в широкой лагуне можно заниматься всеми видами водного спорта. Для тех, кто любит активную ночную жизнь, в Кинта-ду-Лагу самая большая в стране дискотека на 4 тысячи человек, а рядом находится шикарный Т-клуб, где собирается порту-гальская финансово-политическая элита, международные звёзды шоу-бизнеса и футбола. Но и для любителей тишины здесь достаточно места укрыться в уютном особняке под кронами деревьев или охладиться в личном бассейне с морской водой. Для желающих сохранить молодым душой и тело - изысканный отдых в санатории на курорте Кинта-ду-Лагу с восхитительной природой. Цена самых современных вилл по индивидуальному дизайну – от 3-х до 11-ти миллионов евро, а площадь их зачастую от 1 000 кв метров.
       Монте Рей - площадь (620 ге) ― это новая дислокация для желающих приобрести люкс-объекты, но несмотря на это здесь уже построено 2 гольф-поля по проекту самого известного современного гольф-архитектора Jack Nicklaus. Здесь развитая инфраструктура не только в каж-дом элитном закрытом посёлке, как в расположенных рядом в небольших прибрежных курортах, так и в туристическом центре - Тавира, известном своей архитектурой и ｫпышнымиｻ дюнами близ-лежащих островов в кристально чистой воде. 
        Вкладывая деньги в недвижимость Португалии нельзя рассчитывать на «агрессивный капитал», но, с другой стороны, это - надёжная инвестиция в будущее. Сейчас в среднем годовой рост стоимости составляет 6-8%, а за последние 10 лет она подорожала почти вдвое! Ведь и Канары были когда лишь островами для выращивания помидоров в отдалённой заморской испанской провинции,  а Альгарве незря уже сейчас иностранные аналитики рынка недвижимости называют новой Тосканой!
Португалия, и в первую очередь, Альгарве пользуется особой любовью у высшей «прослойки» среднего класса из Англии, Ирландии, Германии и Нидерландов, которые приезжают сюда не только в краткосрочный отпуск, но и зимуют здесь, если им это позволяет их бизнес или же в качестве ВИП-пенсионеров. Поэтому здесь есть и международные школы и Высший Технический колледж в Фаро, где преподавание ведется на английском языке, как и английские госпитали, отели или международные сети самых разных по ценовой политике супермаркетов.
Португалия никогда не была и не будет страной массового туризма и дешевого отдыха, поэтому сдавать в аренду апартаменты или виллу выгоднее всего именно там, причём в течение всего года и независимо от мирового финансового кризиса, продвинутым западным туристам, хотя и число россиян, желающих провести отпуск именно там растёт год от года!
Ваш партнёр для приобретения любого вида недвижимости (жилой и коммерческой, доступной и элитной) как в Альгарве, так и по всей территории Португалии, - московское агентство недвижимости "Unique Realty Investment", выбравшее именно эту страну своим приоритетным направлением:  http://www.uniqrealty.ru. Оно сотрудничает только с продвинутыми местными риэлторскими фирмами, завоевавшими серьёзную репутацию за долгие годы работы с западно-европейскими клиентами!

Автор – Татьяна Агафонова