Квартиры в Турции

ХАРАКТЕРНЫЕ ОТЛИЧИЯ РЫНКОВ КВАРТИР В ТУРЦИИ И В ЕВРОПЕ.

На сегодняшний день, когда "мир становится всё меньше и меньше", а политические границы никак не являются препятствием для передвижения капиталов, вопрос о том, в какой стране инвестиции в недвижимость и девелопмент более прибыльные, набирает свою актуальность. Этим вопросом задаются особенно инвесторы северных, развитых стран, вполне обоснованно понимающие, что у них имеется прекрасная возможность вложить инвестиции в недвижимость в какой-нибудь стране, где их активы будут постоянно повышаться в цене и прибыльности. И вполне понятно, что помимо прибыльности, хочется купить недвижимость там, где наличие недвижимости, просто, радует душу из-за репутации местности, где она находится. К таким странам можно отнести туристические страны Европы с мягким климатом, то есть страны Средиземноморья.

На ряду со своими живописными пляжами и теплым климатом побережья, на много превосходящими притягательность европейских туристических регионов, Турция отличается  еще и низким прожиточным уровнем, что обеспечивает ей конкурентоспособность с другими теплыми странами Средиземноморья в отношении инвестирования в недвижимость. Помимо всего этого, в сравнении с европейскими странами, к плюсам Турции нужно отнести красоту окружающей среды, заботливое гостеприимство турков как национальную изюминку, весьма доступные расстояния и, естественно, высокую прибыльность всяких вложений в недвижимость. Эти факторы уже создают положительную предвзятость иностранных инвесторов и увеличивает потенциал продажи квартир в Турции.

ВНУТРЕННИЕ ДИНАМИКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ.

Известно, что в виду наличия раннего состояния развития рынка недвижимости в Турции, цены на недвижимость в Турции довольно доступные, особенно, если сравнивать с ценами на недвижимость в других европейских странах. И так как на сегодняшний день сама структура рынка недвижимости имеет постоянную склонность проявления роста тенденции развития, рынок недвижимости в Турции тоже предвещает большой рост и таким образом является центром внимания локальных и иностранных инвесторов недвижимости. Отличием Турции от европейских стран, в данном случае, является то, что Турция обладает незаменимо важными динамиками как численность молодого населения, большой запас пока ещё не приватизированных земельных ресурсов, наличие поддержки инвестиций в различных областях промышленности в стране государством в рамках интеграции с ЕС и наличие большого объема спроса на инвестиции в частном секторе.

По поводу высокой численности молодого населения, которое проявляет тенденции стабильной миграции из восточных регионов в те же регионы с репутацией состоятельных, туристических регионов, нужно отметить, что этот факт создает довольно большой спрос на рынке недвижимости, как жилой, так и коммерческой. А это, в свою очередь, указывает на то, что рынок недвижимости в Турции мало подвергается различным внешним негативным явлениям как финансовые кризисы. То есть, можно сказать, что рынок недвижимости в Турции мало зависим от иностранных инвестиций.

В процессе интеграции с ЕС правительство Турции видит необходимость создавать новые возможности и условия для внутренних и внешних инвестиций, что принуждает к периодическому обеспечению инвесторам новых земельных ресурсов, упрощению условий приватизации, культивации и девелопмента и упрощению прочих процедур, непосредственно связанных с привлечением инвесторов в рынок недвижимости. Именно эти факторы являются ключом доверия международных организаций как Международный Денежный Фонд или Всемирная Торговая Организация к Турции и турецкому правительству в целом, и турецкому рынку в частности. Таким образом, в результате переговоров турецкого правительства с представителями Международного Денежного Фонда и их оценки рыночной ситуации в Турции в начале 2008 года был издан закон позволяющий иностранным инвесторам приобретать недвижимость в Турции на ипотечных условиях. Очевидно, что всемирные финансовые организации доверяют стабильности турецкого рынка и особенно тенденциям на рынке недвижимости в Турции.

КОМУ ДОВЕРЯТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИР В ТУРЦИИ.

В рамках рассмотрения тенденции на рынке недвижимости в Турции сегодня, направленного на привлечение иностранного капитала в Турцию, необходимо определить кто и какие фирмы являются показателями для определения отношения турецкого рынка недвижимости к иностранному капиталу. В данном случае фирмы, которые сохраняют уровень цен своих объектов недвижимости наравне с европейским уровнем цен и при этом продолжают успешно функционировать, как-раз, и являются хорошим показателем, так как не смотря на наличие успеха в условиях конкуренции и общий заниженный уровень цен, эти фирмы продолжают реализовывать свои объекты по ценам, равным европейским.

В качестве примера таким актуальным деятелям рынка недвижимости Турции можно привести компанию Модель Инвест (http://www.modelinvest.ru), которая занимается строительством и девелопментом высококачественной жилой и коммерческой недвижимости вдоль средиземноморского побережья и предлагает покупателям квартиры в Турции. Регионы, в которых эта компания-застройщик продвигает свой бизнес - это туристические регионы, довольно популярные среди представителей северных стран как Россия, Украина и стран Европы. Судя по ценам предлагаемых объектов недвижимости и постоянному дополнению новых проектов в портфель этой компании очевидно, что иностранные покупатели всё больше проявляют склонность инвестировать в недвижимость и особенно покупать недвижимость в Турции. То есть, можно сказать, что тенденции первичного рынка недвижимости в Турции побуждают безусловно инвестировать в недвижимость в туристических регионах Турции и пользоваться наличием постоянно возрастающего спроса и возможности приобретения недвижимости как для сдачи в аренду или в качестве покупки в целях продажи с наценкой, так и для личного пользования во время отдыха.

При наличии первичного рынка недвижимости, в котором спрос никогда не убавляется, а наоборот, постоянно повышается, обладание недвижимым имуществом уже является довольно достоверным залогом прибыльности инвестиций в недвижимость. А наличие спроса в Турции обеспечивается посредством рекламы турецкой недвижимости туристам посещающим туристические регионы Турции. Только с января до конца июня 2009 года в Турции побывало 15 миллионов туристов. 5 миллионов из которых провели свой отдых в городе Анталия, не говоря уже о количестве туристов которые провели свой отдых в городах как Алания, Белек, Кемер, которые также расположены на средиземноморском побережье Турции. К концу 2009 года это количество должно возвыситься. Значит в конце этого года недвижимость на побережье курортных городов Турции завершит свою пиар акцию и обеспечит наличие спроса турецкой недвижимости иностранными инвесторами. При таких показателях очевидно, что сейчас время покупать недвижимость, а точнее, покупать квартиры в Турции от застройщиков.

02.11.2009 г.